Плюсы и минусы открытой планировки

Квартиры с открытой планировкой – очень распространенное явление на рынке новостроек.

Почему застройщики стали переходить к такому типу планировки и какие нюансы нужно знать при покупке подобной недвижимости, вы узнаете в этой статье.

Открытая планировка на этапе строительства

Практика показывает, что большинство квартир после покупки подвергаются перепланировке. Это сопровождается бесконечным хождением в государственные органы за получением разрешения.

Понимая эту ситуацию, застройщики перешли на новый формат работы – стали строить недвижимость с открытой планировкой. Это стало возможным в монолитно-каркасных домах, где основная часть несущих конструкций отнесена на внешние стены дома. В результате застройщик экономит время и деньги.

Открытая планировка на этапе строительства

Открытая планировка представляет собой единое жилое помещение, в котором отсутствуют перегородки, а несущие элементы сведены к минимуму. Разметка помещений, конечно, имеется – о них говорят коммуникации и выходы вентиляций.

Остальное будет зависеть от потребностей и желания нового владельца.

В чем плюсы такой недвижимости?

  • Собственник сам может решить, как будет зонировано пространство и какие площади будут у каждой зоны.
  • Можно решить, сколько в итоге будет комнат. Приобретя трехкомнатную квартиру, вы можете легко переделать её в двух-или четырехкомнатную.
  • Не нужно сносить лишние стены. Это довольно затратный и грязный тип работ.

Открытая планировка

Минусы, или с какими ограничениями «свободы» вы обязательно столкнетесь

Размещение мокрых зон нельзя изменить.
Это обусловлено наличием коммуникаций. Изменение конструкций или их перенос запрещены на законодательном уровне.

Открытая планировка фото

При проектировании нужно учитывать большое количество правил и технических требований.

Вот некоторые из них:

  • Площадь помещения не может быть менее 9 кв.м.
  • Присоединять балкон или лоджию к жилому помещению запрещено.
  • Нельзя «зашивать» в стену газовые трубы
  • Запрещено увеличивать жилую площадь за счет подсобных помещений и т.д.

Всю перепланировку нужно узаконивать.

Любые изменения должны быть согласованы с БТИ. Для этого необходимо предоставить туда проект перепланировки. Процедура эта не быстрая, может занять до полугода. Без этих бумаг в дальнейшем просто невозможно совершить сделку купли-продажи.

Площадь недвижимости после установки стен уменьшается, а значит она дешевеет.

планировка квартиры

Например, приобретенная квартира площадью 100, после перепланировки и возведения стен, потеряет 4-5 квадратных метра. При согласовании проекта перепланировки в БТИ еёплощадь будет уже 95 кв.м. А если в будущем Вы решите её продать, учтите, что цена будет формироваться именно от согласованной площади.

Реализация проекта планировки очень затратное мероприятие.

Зачастую от застройщика вы получаете просто бетонную коробку; проходит общий канализационный канал, имеются вентиляционные выходы, электричество проведено только к распределительному щитку, установлены пластиковые окна и простая металлическая дверь.

проект планировки квартиры

Все остальное возлагается на плечи нового хозяина. Создание самого проекта порой обходиться в половину стоимости квартиры. Далее нужны время и деньги на его согласование с органом БТИ, наем рабочих и проведение разноплановых работ.

Все это может выйти на круглую сумму.

Подведем небольшие итоги

Покупка жилья с открытой планировкой – далеко не бюджетный вариант.

Будьте готовы к дополнительным растратам на создание проекта перепланировки, его согласование и реализацию. Если вы не готовы к таким глобальным мероприятиям — остановитесь на выборе квартиры с готовой планировкой, которая вас полностью или частично устроит.

открытая планировка фото

открытая планировка фото

открытая планировка фото

открытая планировка фото

открытая планировка фото

Если же вы очень хотите реализовать проект квартиры своей мечты и располагаете необходимым для этого средствами, то приобретение недвижимости с открытой планировкой определенно Ваш вариант.

Ссылка на основную публикацию